✅Realidad: En los últimos años, el mercado del alquiler en Euskadi ha mostrado un crecimiento sostenido. El número de contratos vigentes —y, en consecuencia, de fianzas depositadas— ha aumentado más de un 40 % desde 2020, y lo que evidencia un incremento del volumen total de vivienda en alquiler. Puede producirse una menor rotación de viviendas en el mercado, ya que muchos contratos se prorrogan en aplicación de la normativa vigente. Esto se traduce en mayor estabilidad para las personas inquilinas, que pueden mantener su vivienda durante más tiempo pero no implica una reducción de pisos en el mercado.

✅ Realidad: Los datos disponibles muestran que, en municipios declarados como Zona de Mercado Residencial Tensionado, el precio del alquiler ha descendido notablemente. En el caso navarro, ha bajado un 8,6% (febrero 2026). En Catalunya, en Barcelona los precios de los nuevos contratos han bajado un 3,4%, y destaca especialmente el caso de L'Hospitalet de Llobregat —la segunda ciudad más poblada de Catalunya—, donde los precios tras 18 meses de regulación son un 4,6% más bajos. Todo ello indica un impacto positivo en la contención de precios.

✅Realidad: Euskadi está experimentando uno de los mayores impulsos en vivienda pública de las últimas décadas:

• En esta legislatura se prevé promover 7.000 nuevas viviendas de alquiler público.
• Se añadirán 2.000 alojamientos dotacionales en edificios existentes del parque público.
• Actualmente hay 21 promociones en construcción (1.668 viviendas) impulsadas por VISESA y el Gobierno Vasco.

Además, se desarrollan proyectos de rehabilitación y regeneración urbana en 25 barrios en colaboración con ayuntamientos y sociedades públicas. Euskadi cuenta también con uno de los mayores parques públicos de alquiler del Estado, en expansión gracias a programas como Bizigune, Gaztelagun o el Fondo Social de Vivienda.

✅Realidad: La política de vivienda en Euskadi combina nueva construcción con medidas de regulación y actuación sobre el mercado. Además de impulsar vivienda pública, el Gobierno Vasco actúa directamente sobre el mercado del alquiler mediante:.

• La declaración de zonas tensionadas, donde se limitan los precios a través de diferentes índices.
• Ayudas a menores de 36 para pagar el alquiler como Gaztelagun.
• Programas para movilizar vivienda vacía como Bizigune.

Actualmente, 14 municipios vascos han sido declarados zonas tensionadas,incluyendo las tres capitales: Bilbao, Donostia/San Sebastián y Vitoria-Gasteiz, así como otras localidades con fuerte presión sobre el mercado. Estas medidas afectan a más de la mitad de la población de Euskadi, cerca de un millón doscientas mil personas, lo que demuestra que la intervención pública no se limita a construir vivienda, sino que también actúa para corregir desequilibrios del mercado y garantizar el acceso a una vivienda asequible.

✅Realidad: Sí existe control e inspección por parte de la administración:

• El Gobierno Vasco y los ayuntamientos supervisan el cumplimiento de la normativa.
• Los precios del alquiler deben ajustarse al índice correspondiente según el caso concreto, ya sea el IPC, el IRAV o los índices de precios de referencia.
• Estas limitaciones afectan especialmente a grandes tenedores y nuevos contratos.
• Las personas inquilinas pueden denunciar irregularidades, lo que puede dar lugar a inspecciones y sanciones.

Las zonas tensionadas no son espacios sin regulación, sino ámbitos con mayor control público.

✅ Realidad: Los delitos por ocupación afectan a menos del 0,06 % del parque total de viviendas y, además, están en descenso.

✅Realidad: Menos del 0,2 % del parque público presenta ocupaciones. La gran mayoría de las viviendas están adjudicadas legalmente y bajo supervisión permanente de Alokabide.

✅Realidad: Solo el 7,5 % de las viviendas públicas adjudicadas en las tres capitales corresponde a personas inmigrantes. La política de vivienda no distingue por origen y busca garantizar la convivencia y la igualdad de acceso.

✅ Realidad: El Gobierno Vasco impulsa modalidades como la vivienda tasada, con límites de acceso más amplios, para facilitar que las clases medias también puedan beneficiarse de las políticas públicas de vivienda. Esta modalidad va desde 15.000 euros hasta 59.568 euros.

✅ Realidad: Existen programas públicos que garantizan la seguridad de las personas propietarias:

• Bizigune: programa gestionado por Alokabide que actúa como intermediario y asegura el cobro del alquiler.
• Alokaplus (próximamente): seguro frente a impagos que cubrirá hasta 14 mensualidades, ampliables a 20 en casos de especial vulnerabilidad, para quienes alquilen dentro de los límites de referencia.

Estas herramientas reducen el riesgo y fomentan la salida de vivienda vacía al mercado.

✅ Realidad: No existen sanciones directas. Únicamente se contempla la posibilidad de aplicar un recargo en el IBI, que depende de cada ayuntamiento, para viviendas vacías durante más de dos años y en casos de grandes propietarios (más de cuatro viviendas).